LH, HUG 든든전세주택 임대조건, 기간, 신청방법 총정리

 

안녕하세요.

여러분~ 전세사기 걱정 없는 든든전세주택에 대해 들어보셨나요?

최근 정부가 전세금 반환보증 사고 주택을 활용해 임차인이 최대 8년까지 거주할 수 있는 주택도시보증공사(이하 HUG)의 ‘든든전세주택’을 2년 동안 6000호를 늘려 총 1만 6000호로 확대 공급한다고 발표했습니다.

이는 기존 주택시장의 불안정성과 전세사기의 피해를 줄이기 위한 대책으로 많은 이들의 관심을 받고 있습니다.

오늘은 든든전세주택이 무엇인지, 임대조건, 임대기간, 신청방법 등 다양한 정보를 쉽게 설명해 드리겠습니다.

 

목차
1. 든든전세주택이란?
2. 든든전세주택 신청 자격 및 신청 방법
3. 든든전세주택 모집기간
4. 든든전세주택 2가지 유형
5. 요점정리

 

1. 든든전세주택이란?

1. 든든전세주택이란 무엇인가?
든든전세주택은 HUG가 "전세금 반환보증 사고 주택"을 매입해 이를 일반 국민들에게 임대하는 제도입니다.

전세금 반환보증 사고란 임대인이 임차인에게 전세금을 반환하지 못하는 경우를 말하며, 이런 상황이 발생했을 때 HUG가 대신 임차인에게 전세금을 반환해 주는 제도가 전세금 반환보증입니다. 그러나 이 과정에서 HUG가 반환한 전세금을 임대인에게 돌려받지 못하는 경우가 종종 발생하는데, 이런 주택들을 HUG가 직접 매입해 '든든전세주택'으로 활용하는 것입니다.

든든전세주택은 이러한 전세금 반환보증 사고 주택을 기반으로 하고 있기 때문에 기존의 전세사기로 인해 주거 불안을 겪고 있는 국민들에게 안정적인 주거 환경을 제공하는 것을 목적으로 합니다. 특히, 이 주택은 일반 시세보다 저렴한 임대료로 제공되며, 최장 8년까지 거주할 수 있어 장기적인 주거 안정성을 보장합니다.

 

2. 임대조건
든든전세주택의 가장 큰 장점 중 하나는 합리적인 임대조건입니다.

일반적인 전세금이나 월세보다 저렴한 임대료로 거주할 수 있으며, 특히 전세사기로 인해 주거 불안을 겪고 있는 사람들에게 큰 도움이 될 수 있습니다.

① 임대 보증금 수준

든든전세주택의 보증금은 감정평가를 통해 확인한 인근 시세의 90% 이하 수준으로 책정됩니다.

임대료는 없으며, 보증금만 부담하면 됩니다

이는 기존 전세금 대비 훨씬 저렴한 금액으로, 임차인의 부담을 크게 줄일 수 있습니다.

② 임대기간
든든전세주택의 임대기간은 최소 2년에서 최대 8년까지 가능합니다.

이는 기존 전세 계약보다 훨씬 긴 기간으로, 임차인은 장기간 안정적인 주거 환경을 유지할 수 있습니다.

최소 2년 보장: 초기 임대계약은 2년 단위로 체결되며, 임차인이 원할 경우 2년 단위로 계약을 갱신할 수 있습니다.
최대 8년 거주 가능: 최대 8년까지 임대 계약을 연장할 수 있으며, 이는 일반적인 임대주택의 거주 기간보다 훨씬 긴 기간입니다. 따라서 장기적인 주거 계획을 세우고 있는 가구에게 매우 유리합니다.

 

2. 든든전세주택 신청 자격 및 신청 방법

1. 든든전세주택 신청 자격

① 신청 자격

무주택 세대주이거나 무주택 세대의 구성원이라면 신청할 수 있습니다.

소득이나 자산 요건은 따로 없으며, 예비 신혼부부, 청년, 다자녀 등의 우선순위 조건도 없습니다.

② 신청 방법

신청은 온라인으로만 가능하며, HUG의 안심 전세포털을 통해 진행됩니다.

신청자는 공고를 확인하고 필요한 서류를 준비하여 제출해야 합니다.

2. 든든전세주택 신청 방법

 

 

ⓐ 공고확인

HUG 홈페이지 방문

신청자는 먼저 HUG(주택도시보증공사) 홈페이지를 방문해 든든전세주택 관련 정보를 확인해야 합니다.

홈페이지에서는 현재 공급 중인 주택 리스트와 상세한 신청 방법을 확인할 수 있습니다.

 

아래 보이는 사진이 HUG 든든전세주택 홈페이지 모집공고 현황입니다.

현재는 든든전세주택 공고가 보이지 않습니다.

모집기간이 따로 있기 때문이죠.

 

지난 1차 입주자 모집은 2024년 7월 24일 ~ 8월 7일까지 진행되었고 총 2,144명이 지원하여 평균 경쟁률 89:1을 기록하였습니다.

국민들에게 큰 호응을 얻었다고 볼 수 있습니다.

이번 2차 입주자 모집은 8월 30일 ~ 9월 13일까지 진행될 예정이므로 잘 준비하여 신청하셔야겠습니다.

 

ⓑ 온라인 신청서 작성

HUG 홈페이지에서 제공하는 온라인 신청서를 작성해야 합니다.

신청서에는 개인 정보와 소득, 자산 상태를 정확히 기재해야 하며, 필요한 서류를 첨부해야 합니다.

ⓒ 서류 제출

신청서와 함께 주민등록등본, 가족관계증명서, 주택소유 정보 등 여러 가지 자료를 제출해야 합니다.

서류는 신청자의 자격을 검토하기 위해 필수적으로 요구되니 잘 준비해야 합니다.

아래 구체적인 제출 서류를 확인해 주세요.

제출서류	내용	발급처
개인정보 수집ㆍ이용 및 제3자 제공 동의서	· (동의방법) 해당 세대 가구원 전원 서명 * 만14세 미만의 세대구성원은 보호자(법정대리인)가 서명 · (주의) 모든 동의란에 체크 필요	다운로드
금융정보 동의서	· (동의방법) 해당 세대 가구원 전원 서명 * 만14세 미만의 세대구성원은 보호자(법정대리인)가 서명 · (주의) 모든 동의란에 체크 필요	다운로드
입주신청서	· (주의) 인감증명서와 동일한 인감날인 또는 본인서명사실확인서와 동일한 서명 날인 필요	다운로드
주민등록표등본	· 입주신청자 및 배우자 주민등록표등본 제출 · (주의) 세대구성원과 세대주와의 관계, 전입일/변동일 사유, 세대구성 사유, 세대구성원 이름 및 주민등록번호 등이 전부 표기되도록 발급	행정복지센터, 정부24 홈페이지
가족관계증명서	· 입주신청자 본인 가족관계증명서 제출 (상세발급)
청약사전검증용 주택소유정보	· (주의) 해당 세대 가구원 전원 제출 * 한국 부동산원 청약Home-청약자격확인-주택소유확인-로그인-조회하기-인쇄하기	한국 부동산원 청약 Home
기타 서류	· (주의) 해당 세대 가구원 전원 제출 · 인감증명서 또는 본인서명사실확인서 1부 등	-

ⓓ 자격 심사

제출된 서류를 바탕으로 HUG는 신청자의 자격을 심사합니다.

이 과정에서 소득, 자산, 주거 상태 등을 종합적으로 평가하여 신청자의 적격 여부를 판단합니다.

ⓔ 입주자 선정

자격 심사가 완료되면 HUG에서 최종 입주자를 선정합니다.

선정된 입주자는 HUG로부터 개별 통보를 받게 되며, 이후 임대 계약을 체결하게 됩니다.

ⓕ 임대 계약 체결

입주자로 선정되면 HUG와의 임대 계약을 체결합니다.

이때 계약 조건, 임대료, 보증금 등에 대해 자세히 설명을 듣고 계약서에 서명하게 됩니다.

 

ⓖ 입주

임대 계약이 완료되면 지정된 날짜에 맞춰 주택으로 입주할 수 있습니다.

 

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ⓐ 청약플러스 접속

LH청약플러스 홈페이지에 접속합니다.

 

 

ⓑ 검색

검색창에 든든전세주택을 검색합니다.

그럼 아래와 같이 현재 모집이 진행 중인 든든전세주택 모집공고를 확인할 수 있습니다.

현재 기준 HUG 든든전세주택 모집공고는 없었지만 LH 든든전세주택 모집공고는 1개 존재합니다.

그러므로 양쪽 둘 다 잘 확인해 보시기 바랍니다.

(대구동구)든든전세주택_입주자공고문.pdf

0.50MB

 

 

 

3. 든든전세주택 모집 기간

 

든든전세주택 입주자 모집 시기는 7월 24일을 시작으로 매월 마지막 주에 모집을 진행할 예정입니다.

하지만 주택의 준비상황에 따라 모집 시기는 달라질 수 있으므로, 항상 공고를 잘 확인하는 게 좋습니다.

 

든든전세주택 총 낙찰 수량 : 총 1,098호 낙찰

입주자 모집물량은 아래와 같이 낙찰받은 주택을 신속하게 정비하고 준비되는 대로 입주자 모집을 진행하고 있습니다.

든든전세주택 1차 모집		든든전세주택 2차 모집
1차 입주자 모집 주택 물량	총 24여 주택	2차 입주자 모집 주택 물량	총 60여 주택
1차 입주자 모집 기간	2024.7.24~2024.8.7	2차 입주자 모집 기간	2024.8.30~2024.9.13
1차 입주자 경쟁률	89:1	2차 입주자 경쟁률	-
진행상황	완료	진행상황	예정

 

든든전세주택의 장점
든든전세주택은 많은 장점을 가지고 있습니다.

• 특히, 주거 불안을 겪고 있는 국민들에게 안정적인 주거 환경을 제공하는 것이 가장 큰 장점입니다.
• 전세금 보호: HUG가 전세금을 보증해 주기 때문에 임대인이 부도 등의 사유로 전세금을 반환하지 못할 경우에도 안전하게 전세금을 돌려받을 수 있습니다.
• 안정된 주거 환경: 세입자는 든든전세주택을 통해 보다 안정적인 주거 환경을 제공받을 수 있으며, 주택 소유권이나 권리에 문제가 생기더라도 보증을 통해 임차인의 권리가 보호됩니다.
• 저렴한 보증료: 보증료가 저렴하여 경제적으로 부담이 적습니다. 특히, 청년층이나 신혼부부와 같이 주거비 부담이 큰 계층에게 큰 도움이 될 수 있습니다.
• 든든전세주택은 주거 안정성을 높이고, 경제적 부담을 줄이려는 임차인에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 안정적이고 저렴한 주거 환경을 제공받고자 하는 무주택자라면 이 기회를 적극 활용해보시기 바랍니다.

 

4. 든든전세주택 2가지 유형

 

든든전세주택 유형 비교

구분	기존 든든전세주택		든든전세주택Ⅱ(유형 신설)
근거	도시 공간‧거주‧품격 3대 혁신 방안 (’24.3)		국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안(’24.8)
개념	• HUG 대위변제 주택 중 경매 진행 → HUG가 직접 경매낙찰		• HUG 대위변제 주택 중 경매 미진행 → HUG가 대위변제금 이내로 협의 매입
매입 대상	• 수도권 내 연립, 다세대, 주거용 오피스텔
임대인 요건	• 전세보증 가입주택 3채 이상 보유자 * 대위변제 발생 시, HUG 집중관리 다주택채무자로 관리 → 주로 경매를 통해 채권회수		• 전세보증 가입주택 2채 이하 보유자 * 대위변제 발생 시, 주로 경매 없이 임대인의 자발적인 원리금 상환을 통해 채권회수
임차 조건	• ➀무주택자(소득·자산 무관), ➁주변 시세 90% 수준 전세보증금, ➂최대 8년 거주
공급 물량	• 총 1만호(`24년 3.5천호, `25년 6.5천호)		• 총 6천호(`24년 2천호, `25년 4천호)
기대 효과	HUG	• 전세금 반환보증 손실 최소화 - 신규보증을 위한 자본 확충 - 임차인의 전세보증금을 통해 유동성 보완	HUG	• 전세금 반환보증 손실 최소화 - 신규보증을 위한 자본 확충 - 임차인의 전세보증금을 통해 유동성 보완
	임대인	-	임대인	• 잔여채무* 원금 채무상환 유예 * 대위변제금 – HUG 매입가 • 임대 기간동안 자금 마련
	임차인	• 보증금 미반환 우려없이 저렴하게 장기간 거주 가능	임차인	• 보증금 미반환 우려없이 저렴하게 장기간 거주 가능

 

5. 요점정리

 

• 기본요건 : 무주택자
• 소득제한 : 없음
• 중복 입주신청 가능여부 : 불가
• 계약기간 : 2년 단위, 최대 8년
• 전세보증금 : 인근시세 90% 이하
• 월세계약 가능여부 : 불가
• 재계약 요건 : 무주택 지속 여부 등 소정의 요건
• 입주 후 주택 및 분양권 취득 시 : 든든전세주택에서 퇴거
• 임차권 양도 가능 여부 : 불가

 

든든전세주택은 전세사기 피해를 예방하고, 주거 불안을 겪고 있는 국민들에게 안정적인 주거 환경을 제공하기 위한 중요한 제도입니다. 정부의 이번 공급 확대 계획은 보다 많은 국민들이 이 혜택을 누릴 수 있도록 하는 긍정적인 조치로 평가받고 있습니다. 저렴한 임대료, 장기 거주 가능성, 그리고 안정성이라는 세 가지 장점을 갖춘 든든전세주택이 앞으로 많은 이들에게 도움이 되기를 기대합니다.

오늘은 든든전세주택 임대조건, 기간, 신청방법 총정리에 대해 알아보았습니다.

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좋은 하루 보내세요.

감사합니다.

 

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