안심전세App 앱 2.0 사용법 (주택시세, 집주인 조회, 전세보증 가입신청)

 

안녕하세요.

요즘 전세 계약을 맺는 일이 점점 더 복잡해지고 있습니다.

계약 조건을 잘못 이해하거나, 사기를 당하는 경우도 적지 않습니다.

이런 문제를 해결하기 위해 정부에서는 다양한 전세 관련 서비스와 정책을 도입하고 있는데, 그중에서도 특히 주목받는 것이 바로 ‘안심전세 App 2.0’입니다.

안심전세 App 2.0은 전세 계약을 준비하고 있는 임차인과 임대인 모두에게 큰 도움을 줄 수 있는 스마트한 도구입니다.

오늘은 안심전세 앱의 주요 기능과 특징, 사용 방법 등을 자세히 살펴보며, 전세 계약 시 어떤 점에서 유용한지 알아보겠습니다.

 

목차
1. 안심전세App 앱 2.0이란?
2. 안심전세App 앱 2.0 사용법

 

1. 안심전세 앱 2.0이란?

 

1. 안심전세App 2.0이란?
안심전세App안심전세 App 2.0은 국토교통부와 한국부동산원, 그리고 HUG가 공동으로 개발한 모바일 애플리케이션으로, 전세 계약을 보다 안전하고 편리하게 체결할 수 있도록 돕기 위한 서비스입니다. 처음 출시된 안심전세 App의 업그레이드 버전으로, 사용자 경험을 대폭 개선하고, 새로운 기능들이 추가되었습니다.

이 앱은 특히 전세 사기 방지에 초점을 맞추고 있습니다.

전세 계약을 맺을 때 임차인이 가장 우려하는 문제 중 하나는 바로 사기입니다.

예를 들어, 허위 매물이나 전세금을 받아 챙긴 후 사라지는 사기 사건들이 종종 뉴스에 등장하곤 합니다.

이런 위험을 예방하고자, 안심전세App 2.0은 다양한 검증 기능과 안전장치를 제공하여 사용자가 안심하고 계약을 체결할 수 있도록 돕습니다.

 

 

2. 안심전세App 2.0의 주요 기능
안심전세 App 2.0은 기존 1.0 버전에서 크게 업그레이드된 다양한 기능을 제공합니다.

이 앱의 주요 기능은 다음과 같습니다.

① 전국 시세 정보 제공

기존 1.0 버전에서는 수도권 연립 및 다세대 주택에 한정된 시세 정보를 제공했으나, 2.0 버전에서는 전국 시군구, 오피스텔, 대형 아파트까지 시세 정보 제공 범위를 확대했습니다.

시세 표본도 168만 가구에서 1,252만 가구로 대폭 증가하여 더 많은 정보를 제공합니다.

 

② 임대인 정보 확인

임차인은 임대인의 악성 임대인 여부, 보증사고 이력, 보증가입 금지 여부, 국세 및 지방세 체납 여부를 확인할 수 있습니다. 이를 통해 임차인은 계약 전 임대인의 신뢰성을 검토할 수 있습니다.

③ 안심임대인 인증서 발급

일정 요건을 충족한 임대인에게는 '안심임대인 인증서'가 발급되며, 임차인은 이를 통해 임대인의 신뢰도를 확인할 수 있습니다. 안심임대인 인증서를 통해 성실한 임대인을 강조하고 악성 임대인과의 차별화를 도모합니다.

④ 공인중개사 정보 제공

공인중개사의 현재 정보뿐만 아니라 과거 이력도 확인할 수 있어, 중개 사고 예방에 도움이 됩니다.

또한, 전자 계약 기능이 추가되어 계약의 안전성을 높였습니다.

⑤ 사용자 편의성 개선

GIS 지도 도입과 디자인 및 인터페이스 개선을 통해 사용자 경험을 크게 향상했습니다.

직관적인 메뉴 구성으로 누구나 쉽게 사용할 수 있습니다.

 

2. 안심전세App 앱 2.0 사용법

 

안심전세앱은 크게 7가지 메뉴로 구성되어 있습니다.

사용설명서는 주택시세조회, 위험성진단과 집주인조회에 대한 설명입니다.

 

안심전세앱 7가지 메뉴

1. 주택시세조회, 위험성진단
2. 집주인 조회
3. 전세계약 셀프테스트
4. 전세보증 가입 신청
5. 임대보증 가입 신청
6. 부동산중개업 조회
7. 1:1 법률상담

 

 

 

0. 로그인

안심전세App 로그인은 주민번호를 수집하여 보증신청까지 가능한 회원가입과, 시세조회 및 법률상담만 이용가능한 인증으로 구분됩니다.

<시세조회 & 위험성진단>을 이용하시는 경우 로그인 후 이용가능하며, 회원가입 없이 인증만하는 경우 보증신청 시 회원가입이 필요합니다.

 

모든 메뉴는 본인인증 후 이용가능한 메뉴로 메인 상단의 ≡(전체메뉴 보기)을 눌러 로그인 후 이용하시면 보다 편리하게 이용이 가능합니다.

만일 공동인증서로 로그인을 하실경우 HUG홈페이지에서 사전등록을 하여 휴대전화로 전송한 후 등록하여야 이용이 가능합니다.

 

 

 

1. 주택검색 및 조회

검색하고자 하는 주택의 지번이나 도로명 주소를 검색하여 선택해 줍니다.

대상 주택의 동과 층, 호를 입력하고 확인 버튼을 눌러 줍니다.

 

참고로 안심전세는 집합건물인 주택(아파트, 연립, 다세대 주택)의 시세를 제공하고 진단하는 앱으로 건축물에 동, 층, 호의 구분이 없는 단독주택, 다가구 주택은 조회할 수 없습니다.

 

 

 

2. 시세결과 조회

① 위반건축물 여부 확인 가능

권리침해 여부는 부동산등기부 조회로 확인 필요

② 전세 실거래가 정보로
실제 주변 유사주택의 거래 내용 확인

③ 민간임대주택의 경우 주택등록정보와 HUG 임대보증금보증 가입정보를 표시 임대주택이 아닌 경우 표시되지 않음

 

부동산등기부등본 정보를 알고 있다면 무료로 결제없이 진단을 해보시면 됩니다.

만약에 잘 모르신다면 소정의 비용으로 부동산등기부를 열람해 볼 수도 있습니다.

 

무료자가진단
무료로 자가진단을 할 수 있습니다. (부동산등기부등본 정보 직접 입력)
등기부 결제 없이 자가진단하기 (무료)

등기부만 열람
대법원 인터넷등기소에서 등기부등본을 열람할 수 있 으며 비용은 700원입니다. (인터넷등기소 앱으로 연 결됩니다)
대법원 인터넷등기소에서 등기부만 열람하기 (700원)

결제 후 안심진단
HUG 안심전세 앱을 통해 대법원 인터넷등기소에서 등기부등본을 열람하고, 안심전세진단까지 한번에 할 수 있습니다.
열람료는 1,000원으로 열람대행 및 결제 수수료가 포함되어 있습니다.

일부 수익금은 공익사업에 활용됩니다.
등기부 열람 후 안심전세진단 한번에 하기 (1,000원)

 

 

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3. 자가진단

① 입주일과 보증금액 입력

② 근저당권 등이 설정된 경우 설정금액과 설정일을 입력

근저당권은 최대 5개까지 입력 가능하고 입력된 근저당권을 삭제도 가능합니다.
입력된 입주일보다 빠른 근저당권 설정일을 선순위로 판단하여 진단합니다.

③ 입력된 보증금과 근저당권, 조회된 매매시세와 낙찰가율 등으로 진단정보 제공

 

 

4. 결제진단

결제진단을 선택하면 결제자 정보를 확인하고 등기변동 알림을 선택할 수 있습니다.

등기변동 알림을 받음으로 선택하는 경우 2년 6개월 동안 등기사항의 변동사항을 알려드립니다.

 

<주의사항>

알림을 받지 않음으로 선택하면 다시 알림 받음으로 변경할 수 없으므로 주의하시기 바랍니다.

 

결제진단 선택 결제 후 완료 확인을 누르면 메인으로 이동합니다.

등기부발급까지 약 5분정도 시간이 소요됩니다.

일람톡 확인 후 마이페이지에 들어가면 결제내역에서 확인이 가능합니다.

 

 

 

 

5. 집주인 조회

• 집주인인 경우 집주인 본인 조회를 하시고 조건에 만족하는 경우 "임대인 인증" 또는 "안심임대인 인증서"가 자동으로 발급되고 인증번호가 부여됩니다.
• 집주인에게 보증금지 및 세금체납 유무 등 조회를 요청 > 집주인이 알림톡을 받아 동의하면 요청한 분의 휴대전화로 알림톡이 전송됩니다.
• 집주인이 제공하는 인증번호의 사실을 확인할 수 있습니다. 인증번호와 성명 입력 필요
• 악성임대인법은 9월 29일 시행으로 소명절차 등을 거처 하반기 중 악성임대인이 공개될 예정입니다.

 

집주인 본인 조회

본인의 성명과 주민번호를 입력하고 약관, 정보제공 등 동의 후 조회 시 휴대전화 번호로 인증을 하시면 됩니다.

인증 후 본인이 HUG 전세보증 금지대상자인지와 보증금지 이력, 악성임대연여부 등을 바로 확인하실 수 있습니다.

 

 

 

집주인 조회 결과 조건에 충족한 분에게는 임대인 인증서 또는 안심임대인 인증서가 발급됩니다.

인증번호를 복사하여 필요한 분에게 제공할 수 있습니다.

 

인증서에서 인증내용과 인증일시를 확인할 수 있습니다.

인증일시 현재의 상태를 확인하는 것으로 인증일 이우헤 변동사항은 증명할 수 없습니다.

집주인이 집주인 본인 조회를 다시 하면 확인일시가 업데이트 됩니다.

계약체결 시점 재조회하여 확인해 보시기 바랍니다.

 

 

 

오늘은 안심전세App 앱 2.0 사용법에 대해 알아보았습니다.

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좋은 하루 보내세요.

감사합니다.

 

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