수방사 공공분양 본청약 총정리

 

안녕하세요.

서울 동작구 노량진동에 위치한 수도방위사령부(수방사) 부지가 공공분양 아파트로 탈바꿈합니다.

국토교통부가 9월 말 263 가구의 공공분양을 실시한다고 밝혀 많은 관심이 집중되고 있습니다.

오늘은 동작구 수방사 공공분양에 대한 상세한 정보를 알아보겠습니다.

 

목차
1. 동작구 수방사 공공분양 사업 개요
2. 수방사 공공분양 본청약 일정
3. 청약 자격 및 소득 기준
4. 예상 분양가 시세차익
5. 단지 특징 및 주변 인프라
6. 청약 전략 및 주의사항

 

1. 동작구 수방사 공공분양 사업 개요

 

사업 개요
동작구 수방사 부지 개발 사업은 서울의 중심부에 위치한 군부대 부지를 활용해 새로운 주거단지를 조성하는 프로젝트입니다.

• 위치: 서울특별시 동작구 노량진동
• 총 가구 수: 556가구
• 공공분양 가구 수: 263 가구
• 건물 구성: 5개 동, 최고 35층
• 기타 구성: 행복주택 85 가구, 군관사 208 가구

수방사 사전청약 : 2023년 6월 사전청약 완료 (경쟁률 283:1)
수방사 본청약 : 2024년 9월 말 진행 예정
예상 시세 차익 : 약 5억 원

동장구 수방사 부지는 공공주택 263호(59m2) 평수만 분양합니다.
그리고 2028년 입주를 목표로 추진하고 있습니다.
수방사 공공분양 주택 지구의 견본주택은 9월 말 분양공고에 맞추어 8호선 복정역 앞 뉴홈 홍보관을 통해 자리를 마련하기로 하였습니다.

▶ 분양 홍보관 견본주택 위치 : 서울시 송파구 장지동 602-18 뉴:홈 위례홍보관(복정역 1번 출구 앞)

 

입지 특성
수방사 부지는 서울 내에서도 매우 우수한 입지 조건을 자랑합니다.

• 한강 조망: 한강에 인접해 있어 탁 트인 한강 뷰를 즐길 수 있습니다.
• 교통 편의성: 노량진역과 장승배기역을 잇는 축선에 위치해 대중교통 이용이 편리합니다.
• 중심부 근접성: 서울의 중심부에 가까워 도심 접근성이 뛰어납니다.
• 인근 발전 지역: 여의도와 용산 등 서울의 대표적인 도심 지역과 가까워 향후 발전 가능성이 높습니다.

 

 

 

2. 수방사 공공분양 본청약 일정

 

공급 일정 및 방식
국토교통부는 수방사 부지 공공분양의 본청약을 9월 말에 진행할 예정입니다.

주요 일정은 다음과 같습니다.

 

• 본청약 시기: 2024년 9월 말
• 공급 물량: 39 가구 (사전청약 당첨자 제외)

이번 본청약에서는 지난해 6월 진행된 사전청약에서 당첨된 224 가구를 제외한 39 가구만이 공급됩니다.

사전청약은 작년에 이미 실시했는데 그때도 매우 높은 283:1의 경쟁률을 보였습니다.

이번에는 물량이 적어 높은 경쟁률이 예상되므로, 청약을 준비하는 분들은 철저한 준비가 필요할 것으로 보입니다.

 

동작구 수방사 공공주택 사전청약 결과

 

3. 청약 자격 및 소득 기준

 

청약 자격 및 소득 기준
공공분양주택의 청약 자격과 소득 기준은 다음과 같습니다.

청약 자격

• 무주택세대구성원
• 입주자저축 가입 후 12개월 경과, 12회 이상 납부 (수도권 외 지역은 6개월 경과, 6회 이상)
• 투기과열지구 및 청약과열지역의 경우 24개월 경과, 24회 이상 납부

소득 기준
① 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득을 기준으로 합니다. 60m² 이하 일반공급의 경우

• 3인 이하 가구: 7,004,509원
• 4인 가구: 8,248,467원
• 5인 가구: 8,775,071원
• 6인 가구: 9,563,282원
• 7인 가구: 10,351,493원
• 8인 가구: 11,139,704원

② 다자녀가구, 노부모부양 등 특별공급의 경우 소득 기준이 다르게 적용되므로 자세한 내용은 LH 공고문을 확인해야 합니다.

 

수방사 공동주택 조감도

 

4. 예상 분양가 시세차익

 

분양가 및 시세 차익
수방사 부지 공공분양은 주변 시세보다 낮은 가격으로 공급될 예정입니다.

주요 특징은 다음과 같습니다.

• 분양가 수준: 주변 시세의 80% 수준으로 책정될 것으로 예상됩니다.
• 예상 시세 차익: 주변 시세와 비교했을 때 약 5억 원의 차익이 예상됩니다.
• 일반형 공공분양: 일반형 공공분양주택으로 공급되어 상대적으로 저렴한 가격에 입주할 수 있습니다.

다만, 최종 분양가는 본청약 시점에 확정될 예정이므로, 사전청약 당시 안내된 분양가에서 변동이 있을 수 있습니다.

 

반응형

 

5. 단지 특징 및 주변 인프라

 

단지 특징 및 설계
수방사 부지 공공분양 단지는 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다.

• 한강 조망: 대부분의 가구에서 한강 조망이 가능할 것으로 예상됩니다.
• 고급화 설계: 공공분양임에도 불구하고 고급스러운 설계가 적용될 예정입니다.
• 친환경 설계: 최신 친환경 기술을 적용하여 에너지 효율성을 높일 계획입니다.
• 커뮤니티 시설: 입주민들을 위한 다양한 커뮤니티 시설이 계획되어 있습니다.

 

주변 인프라

동작구는 서울의 중심부에 위치한 만큼 우수한 인프라를 갖추고 있습니다.

• 교육 시설: 노량진 수험가가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.
• 교통: 1호선과 9호선이 지나는 노량진역이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.
• 상업 시설: 인근에 롯데백화점 등 대형 상업시설이 위치해 있습니다.
• 공원: 보라매공원이 가까워 여가 생활을 즐기기 좋습니다.

 

 

향후 발전 전망
동작구 수방사 부지는 향후 더욱 발전할 것으로 전망됩니다.

• 용산 개발 영향: 인접한 용산구의 개발에 따른 긍정적 영향이 예상됩니다.
• 여의도 연계 발전: 여의도와 가까워 금융 중심지와의 연계 발전이 기대됩니다.
• 교통 인프라 개선: 지속적인 교통 인프라 개선으로 접근성이 더욱 향상될 전망입니다.
• 주거환경 개선: 노후 주거지 정비사업 등을 통해 전반적인 주거환경이 개선될 것으로 보입니다.

 

6. 청약 전략 및 주의사항

 

청약 전략
수방사 부지 공공분양에 당첨되기 위해서는 철저한 준비가 필요합니다.

• 청약통장 관리: 청약통장 가입 기간과 납입 횟수를 충족시켜야 합니다.
• 소득 증빙 준비: 소득기준에 맞는지 미리 확인하고 관련 서류를 준비합니다.
• 청약 일정 확인: 본청약 일정을 정확히 파악하고 필요한 서류를 미리 준비합니다.
• 온라인 청약 시스템 숙지: LH 청약 시스템 사용법을 미리 익혀둡니다.
• 가점 요소 확인: 무주택 기간, 부양가족 수 등 가점 요소를 최대한 활용합니다.

 

 

주의사항
수방사 부지 공공분양에 관심 있는 분들은 다음 사항에 주의해야 합니다.

• 토양오염 문제: 과거 군부대 부지였던 만큼 토양오염 문제가 제기된 바 있습니다. 이에 대한 정화 작업이 완료되었는지 확인이 필요합니다.
• 분양가 변동 가능성: 사전청약 때 안내된 분양가에서 변동이 있을 수 있으므로 최종 분양가를 반드시 확인해야 합니다.
• 청약 시스템 과부하: 높은 경쟁률로 인해 청약 당일 홈페이지 접속이 어려울 수 있으므로 미리 대비해야 합니다.
• 거주의무기간: 공공분양주택의 특성상 일정 기간 동안 실거주 의무가 있을 수 있으므로 이를 고려해야 합니다.

 

동작구 수방사 부지 공공분양은 서울 중심부에 위치한 한강 조망권 아파트를 합리적인 가격에 공급받을 수 있는 좋은 기회입니다. 우수한 입지와 향후 발전 가능성, 예상되는 시세 차익 등을 고려하면 많은 실수요자들의 관심이 집중될 것으로 보입니다.

다만, 공급 물량이 제한적이고 높은 경쟁률이 예상되므로 철저한 준비와 신중한 접근이 필요합니다.

관심 있는 분들은 LH와 국토교통부의 공식 발표를 주시하며, 본청약에 대비하시기 바랍니다.

 

오늘은 수방사 공공분양 본청약 총정리에 대해 알아보았습니다.

도움이 되셨다면 아래 하트♡ 공감 부탁 드립니다.

아래 추천글도 많은 관심 바랍니다.

 

좋은 하루 보내세요.

감사합니다.

 

추천글

 

쯔쯔가무시증 증상 및 물린자국 구분 (가을철 진드기 물림 주의)

 

코피가 자주 나는 진짜 이유 (코피 멈추는법)

 

나잇살이 생기는 이유와 빼는 방법(특히 복부비만)

 

여신거래 안심차단 서비스 내용 및 신청 방법

 

본인부담상한액 초과금 조회 및 환급 신청 방법