내집마련 디딤돌대출 얼마까지 가능한지 바로 조회하는 방법

 

안녕하세요.

여러분은 내 집을 갖고 계신가요?

집에 대한 욕심이 없었는데 어느 날 갑자기 내 집을 마련하고 싶다는 생각이 드시는 분들도 많으시겠죠.

오늘은 무주택 서민에게 저금리로 주택 구입자금을 대출해 주는 내집마련 디딤돌대출에 대해 얼마까지 대출이 가능한지 바로 조회해 볼 수 있는 방법에 대해 말씀드리겠습니다.

그럼 바로 시작해 보겠습니다.

 

 

목차

1. 내집마련 디딤돌대출 간략한 정보

2. 내집마련 디딤돌대출 가능여부 및 금액 조회 방법

 

 

 

 

 1. 내집마련 디딤돌대출 간략한 정보

 

① 대출대상

대출대상 조건은 아래 8가지를 모두 충족해야 됩니다.

구분	내용
1. 계약	주택매매계약을 체결한 자 (상속, 증여, 재산분할은 대출 불가)
2. 세대주	민법상 성년인 세대주 (세대주의 배우자도 가능) (만 30세 미만 단독세대주는 대출 불가) (만 30세 미만 미혼세대주는 대출 불가)
3. 무주택	세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자 (분양권 및 조합원 입주권이 있으면 유주택으로 간주하여 대출 불가)
4. 중복대출 금지	주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자
5. 소득	부부합산 연소득 6천만원 이하 (생애최초 주택구입자, 2자녀이상 가구 또는 신혼가구는 연소득 7천만원 이하)
6. 자산	부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표 소득 5분위별 자산 및 부채현황 중 소득 4분위 이하인 자 2023년도 기준 순자산 가액이 5.06억원 이하 (자산심사)
7. 신용도	신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상인 경우
8. 대상주택	주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼가구 및 2자녀 이상 가구 6억원) 이하인 주택

 

 

대출대상 조건을 1번 계약부터 간단하게 풀어서 설명해 보자면 주택매매계약을 체결해야 그 근거로 대출을 해주겠죠.

2번 세대주는 부부 모두 세대주로 대출 신청이 가능하고 만 30세 이상이면 단독세대주, 미혼세대주도 대출 신청이 가능하죠. 만 30세 미만은 경제력 문제로 제외하는 경우가 많죠.

3번 무주택은 세대구성원 전부가 집이 없어야 하며 만약 분양권을 가지고 있다면 유주택자로 본다는 뜻이죠.

8번 대상주택은 도시지역이 아닌 시골 주택을 구입하면 100㎡까지 대출이 가능하지만 수도권에도 면 지역이 아직도 존재하는데 그 지역은 85㎡까지만 가능하다는 뜻입니다.

 

 

② 대출한도

• 일반 2.5억 원 이내
• 생애최초 주택구입자 3억 원 이내
• 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억 원 이내

대출 총액은 당연히 매매가격 이내로 가능하고 매매가격 초과는 불가능하죠.

생애최초 주택구입자라서 3억 원까지 대출이 가능하지만 매매하려는 주택이 2억 원이면 2억까지만 대출을 해주죠.

 

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③ 대출금리

대출금리는 국토교통부에서 고시를 하는데 고정금리 또는 5년 단위 변동금리가 적용됩니다.

소득수준(부부합산 연소득)		10년	15년	20년	30년
~2천만원 이하		연 2.45%	연 2.55%	연 2.65%	연 2.70%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하		연 2.80%	연 2.90%	연 3.00%	연 3.05%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하		연 3.05%	연 3.15%	연 3.25%	연 3.30%

 

저금리에 대출기간도 30년까지 가능하기 때문에 혜택이 매우 좋습니다.

게다가 우대금리도 적용이 가능합니다.

우대금리(중복 적용 불가)	추가우대금리(중복 적용 가능)
① 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p	① 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자) ● 가입기간 5년 이상이고 60회차 이상 납입한 경우 :연 0.3%P 금리우대 ● 가입기간 10년 이상이고 120회차 이상 납입한 경우 :연 0.4%P 금리우대 ● 가입기간 15년 이상이고 180회차 이상 납입한 경우 :연 0.5%P 금리우대
② 장애인가구 연 0.2%p	② 부동산 전자계약 체결(2023.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p
③ 다문화가구 연 0.2%p	③ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
④ 신혼가구 연 0.2%p	④ 신규 분양주택 가구(준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결 가구) 0.1%p
⑤ 생애최초주택구입자 연 0.2%p

 

 

 

 2. 내집마련 디딤돌대출 가능여부 및 금액 조회 방법

 

내집마련 디딤돌대출 신청자격을 쉽고 정확하게 확인해 볼 수 있습니다.

아래 주택도시기금에서 운영하는 주택구입자금계산기를 사용하면 대출신청 자격과 예상대출 금액을 산출할 수 있습니다.

디딤돌대출 자격확인 및 예상금액 산출

 

 

대출신청 자격을 단계별로 천천히 7단계에 걸쳐 간단하게 선택을 하면 설명과 함께 안내를 합니다.

모든 선택을 마지고 나면 다음 단계로 이동합니다.

아래 그림과 같이 대출신청 정보를 최대한 정확하고 자세한 금액을 기입합니다.

참고로 아래 빨간 글씨 안내처럼 예상금액 조회이기 때문에 실제 은행 영업점을 통해 조회를 하는 것이 가장 정확합니다.

 

대출신청 정보입력

 

 

3억을 대출한다는 가정하에 계산을 해보았습니다.

대출기간을 10년으로 설정하고 거치기간은 제외하였습니다.

상환은 원리금균등상환으로 설정하였습니다.

예상 대출이율이 2.75% 책정이 되어 나온 값입니다.

3억 대출 시 저금리 2.75%라도 10년 안에 갚으려면 매월 2,862,331원을 갚아야 하네요.

살 떨리는 금액이네요.

 

3억 10년 2.75% 대출 시 원리금균등상환 금액

 

 

대출기간을 20년을 설정해야 그나마 매월 상환금액이 1,656,294원 나오네요.

30년으로 계산하면 매월 상환금액이 1,264,812원이 나옵니다.

내집마련 하시는 분들 모두 힘내시고 파이팅입니다.!

 

위 예시는 제가 임의로 설정해 본 금액이니 여러분이 직접 실제로 한번 계산해 보시기 바랍니다.

아래 바로가기로 쉽게 새창으로 열립니다.

 

 

 

 

오늘은 내집마련 디딤돌대출에 대해 알아보았습니다.

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좋은 하루 보내세요.

감사합니다.

 

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